Ипотечное кредитование в Испании

?Назад

При покупке недвижимости в Испании, как и в других странах с низкими кредитными ставками, целесообразно воспользоваться ипотечным кредитованием – удобным финансовым инструментом, позволяющим существенно расширить возможности покупателя. Гарантией или обеспечением кредита является непосредственно приобретаемая недвижимость. В Испании, наряду с остальными странами ЕС, банками обычно применяются две формы расчета ставок выплат, как правило, ежемесячных: плавающая или фиксированная.

0111-640x440

Апартаменты, Лагуна Гольф, Коста Бланка, Испания

1) Плавающая ставка (interes variable) наиболее распространена, в первую очередь, из экономических соображений. Для ее расчета используется один из финансовых индикаторов (как правило, это годовой Euribor – ежедневно публикуемая межбанковская ставка европейских банков), к которому добавляется определенный процент. В Испании это, как правило, 0,5 – 1,25%, кстати, один из самых низких в Европе. В феврале 2009 года Euribor составил, например, около 2,2% годовых (следовательно, ипотечная ставка до 3,5% годовых). При изменении Euribor, как в большую, так и в меньшую сторону, соответственно незначительно изменяются и ежемесячные выплаты. В любом случае эти изменения проводятся плавно и предсказуемо. Средний срок ипотеки, в зависимости от возраста заемщика, составляет для нерезидентов 25 – 30 лет.

2) Фиксированная ставка (interes fijo) реже используется в силу изначально более высокой ставки, в настоящее время 5,5 – 6,5%, и более коротких сроков, обычно до 20 лет. Ежемесячная квота в этом случае несколько выше, но она остается неизменной в течение всего срока кредита.

Объем финансирования зависит от типа недвижимости, месторасположения, состояния и других нюансов. Для нерезидентов по новым жилым объектам он может составлять в среднем 50 — 60%. В случае перевода (переоформления) уже открытой ипотеки с продавца или застройщика на покупателя кредит может доходить до 70%, a в особых случаях и выше. В этом случае покупатель существенно экономит на налогах. Важно отметить, что практически 100% нового жилья и подавляющая часть «вторички» уже имеют ипотеку. Для расчета суммы кредита банк проводит оценку объекта уполномоченным оценщиком, который выдает соответствующий сертификат. Банк в своих расчетах принимает во внимание как оценку, так и реальную стоимость недвижимости. Имея длительные деловые отношения с рядом испанских банков, работающих с нерезидентами, мы имеем возможность предложить нашим клиентам наиболее оптимальные условия финансирования, используя все возможности личных контактов, естественно, не выходя за рамки внутрибанковских норм и положений.
Оценка, как правило, занимает 5–7 рабочих дней, рассмотрение документов банком – не менее трех недель, после чего можно согласовывать и готовить нотариальное оформление.

Купить таунхаус в Кампоаморе, Испания

Необходимые документы для оформления ипотечного кредита:

1) Действующий заграничный паспорт.

2) Налоговый номер иностранца (NIE).

3) Справка с места работы о доходах, стаже и занимаемой должности (оригинал и нотариально заверенный перевод на испанский язык).

4) Если есть – налоговая декларация за прошедший год, форма НДФЛ-2, (нотариально заверенный перевод).

5) Выписка движений по счету в Российском банке (оригинал и нотариально заверенный перевод).

6) Если возможно, не лишним будет продемонстрировать владение имуществом: недвижимость, акции и доли в предприятиях и т.д., в виде договоров, сертификатов (нотариально заверенный перевод).

7) Любые другие документы, подтверждающие состоятельность клиента.

8) Наличие текущих кредитных обязательств и их остатков.

Размер суммарных доходов очень важен и в любом случае должен быть как минимум в три раза больше, чем соответствующая ежемесячная квота. Квота складывается из двух частей: погашаемой доли кредита и процентов.

Предварительно открывается расчетный счет, управление которым можно проводить через интернет на испанском или английском языке. Погашение соответствующих квот с этого счета производится автоматически. Очень важно своевременное его пополнение, так как соблюдение кредитных обязательств формирует положительную кредитную историю клиента, которая важна, например, при рассмотрении банком последующих кредитов, как на личные нужды, так и коммерческие. При задержках более чем на 4-6 дней взимаются небольшие пени и штрафные проценты. При задержках на несколько месяцев банк, исчерпав другие возможности, начинает процесс по судебному изъятию недвижимости, с последующей продажей ее на аукционе. Остаточная сумма кредита в этом случае возрастает за счет штрафов и судебных издержек и будет удержана из конечной суммы продажи. Данные клиента вносятся в базы данных недобросовестных плательщиков.

 

Покупка квартиры в солнечной Испании на Коста Бланка

Возможно досрочное погашение кредита – как целиком, так и его части. В этом случае банк удерживает установленный процент: от 0 до 1,0% от соответствующей суммы. Мы рекомендуем, по возможности, заранее обговаривать это с банком, так как во многих случаях нам удавалось свести эту комиссию к минимально возможной. При условии частичного погашения кредита клиент выбирает один из вариантов: сохранение размера ежемесячной квоты и уменьшение срока либо уменьшение квоты при неизменности срока кредита.

Все условия ипотечного кредита подробно указываются в нотариально заверенном договоре (Escritura de Hipoteca), подлежащего обязательной регистрации. Оригинал хранится в банке, копия выдается покупателю. В случае наличия у объекта сделки ипотечного обременения (а по желанию покупателя купля-продажа оформляется без ипотеки), представителем банка-кредитора предварительно обязательно подписывается нотариальный договор (Escritura de Cancelacion) о ее закрытии и полном погашении. В купчей нотариусом делается запись об отсутствии обременения на момент ее оформления. Следует отметить, что правовые нормы как ипотечного кредитования, так и самой купли-продажи настолько четко отработаны, что практически не оставляют «белых пятен», давая максимальные гарантии обеим сторонам.

?Назад

× Подробная информация
× Расширенный поиск
Укажите желаемую стоимость
Вид недвижимости
Расположение
Тип недвижимости


Карта загружается, подождите

× Поиск объектов на карте

Показывать только:

Перейти к:

×

Индивидуальный поиск

Меньшова Светлана

Старший менеджер по работе с клиентами

+7 (383) 354-0-222

+7 (913) 910-54-79

E-mail: info@bp-estate.ru
svetlana@bp-estate.ru
skype: svetlana.bp-estate



Нажимая "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте согласие на обработку своих персональных данных