Как купить недвижимость в Испании

?Назад

На первый взгляд простой, но на практике достаточно сложный процесс приобретения недвижимости в Испании можно условно разбить на несколько этапов.

Апартаменты в комплексе Панорама-Парк

1. Предварительное консультирование

На этом этапе мы поможем Вам сориентироваться в различных регионах и побережьях Испании, дадим полную информацию о климате, о стране и ее национальных и культурных особенностях. Проясним вопросы ценообразования, строительства, особенности и необходимые документы для ипотечного кредитования, юридические аспекты оформления.

Вы можете связаться с нами в удобное для Вас время.

2. Подбор объекта недвижимости

Мы вместе выработаем критерии отбора, исходя из качественно-ценовых характер истик, осуществ им предварительную подборку вариантов в соответствующей категории недвижимости, согласно Вашим пожеланиям и потребностям, необходимости и объема ипотечного кредитования. Все это позволит нам в дальнейшем существенно сэкономить Ваше время при последующем показе.

Ознакомитесь с объектами недвижимости на нашем сайтеwww.bp-estate.ru

3. Ознакомительная поездка

Для осмотра и окончательного выбора Вашего нового дома, мы подготовим поездку в Испанию минимальным сроком 5 рабочих дней. Размещение — в отелях и апартаментах различных категорий по выбору. Мы проведем комплексную организацию поездки (визы, страховки, а/билеты и пр.). Настоятельно рекомендуем приезд всех будущих владельцев для соблюдения необходимых юридических формальностей.

Из заранее согласованных объектов недвижимости мы готовим к показу наиболее отвечающие Вашим запросам (как правило, достаточно 5—7 вариантов). Приступить к просмотру Вы можете уже с первого дня пребывания, в светлое время суток. По опыту, порядка трех дней для визитов достаточно. Затем мы рекомендуем повторный осмотр наиболее предпочтительного варианта или вариантов. Согласовываются сроки оформления.

Когда окончательный выбор сделан, подписывается предварительный контракт резервирования объекта с внесением 5—10% от суммы сделки. В случае отсутствия необходимой суммы, возможно бронирование объекта минимальной суммой в 3000 евро с последующим переводом недостающей суммы в двухнедельный срок, что указывается в упомянутом договоре. Здесь же оговаривается график платежей и дата нотариального оформления (как правило, в течение 40—60 дней с момента подписания).

Апартaменты в Панорама-Парк

Следующий шаг — подача запроса на получение NIE, Идентификационного Номера Иностранца, необходимого для нотариального оформления сделки. Это прошение подается только лично (с нашим представителем) в Офис по делам иностранцев. Возможно оформление NIE через Генеральное Консульство Испании в Москве, но это гораздо более долгий и сложный процесс.

Далее — открытие счета в испанском банке и согласование условий ипотечного кредитования, а также необходимых для его оформления документов. Обычно ипотека составляет 50—60% от стоимости. По первичным объектам возможно оформить перевод ипотеки с застройщика на покупателя, что даст возможность покупателю существенно сэкономить на налогах.

Фантастическая квартира в Ла-Мата

4. Нотариальное оформление сделки и ее регистрация

После оплаты клиентом оговоренных сумм, назначается дата нотариального оформления. Наша компания готовит все необходимые документы и справки. Нотариусом осуществляется проверка правомочности и юридической чистоты сделки и ее последующее подписание. В случае наличия у объекта ипотечного обременения — а покупка осуществляется, по желанию покупателя, без ипотеки — предварительно подписывается в присутствии представителя банка-кредитора нотариальный договор о погашении ипотечного кредита продавцом, и купчая оформляется уже на свободную от обременения недвижимость. После проведения окончательных расчетов (как правило, именными банковскими чеками, данные которых вносятся в нотариальный договор), покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. При наличии ипотеки со стороны покупателя, последующую регистрацию всегда осуществляет юридическая служба банка.

После соблюдения всех формальностей (порядка 1,5 — 2 месяцев) оригинал купчей (Escritura compra-venta) и выписка из Регистра Собственности (Nota Simple) с указанием данных нового владельца пересылается клиенту для оформления мультивизы в Генеральном Консульстве Испании в Москве. В последствии мы обеспечим Вам комплексное послепродажное обслуживание.

?Назад

× Подробная информация
× Расширенный поиск
Укажите желаемую стоимость
Вид недвижимости
Расположение
Тип недвижимости


Карта загружается, подождите

× Поиск объектов на карте

Показывать только:

Перейти к:

×

Индивидуальный поиск

Меньшова Светлана

Старший менеджер по работе с клиентами

+7 (383) 354-0-222

+7 (913) 910-54-79

E-mail: info@bp-estate.ru
svetlana@bp-estate.ru
skype: svetlana.bp-estate



Нажимая "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте согласие на обработку своих персональных данных