Налоги и страхование в Испании

?Назад

После приобретения недвижимости возникает закономерный вопрос о последующем содержании нового дома и сопутствующих расходах. Что касается коммунальных платежей, кондоминиума и прочих расходах, то об этом мы расскажем подробно в разделе «Расходы на содержание», здесь же речь пойдет о таких статьях расходов, как страховка и налоги.

Продажа апартаментов в Панорама Парк, Пунта Прима, Испания

Налог на недвижимость в Испании весьма незначителен по сравнению с другими странами Европы. Это ежегодно уплачиваемый муниципальный налог (I.B.I. urbana), составляющий одну из основных статей дохода муниципалитета. Чем больше средств расходует мэрия на строительство и развитие, содержание и обслуживание городской инфраструктуры, парков, бульваров, общественных центров, зданий и спортивных сооружений, тем выше может быть этот налог. Таким образом, он сильно зависит от места, но в любом случае не превышает 1% от кадастровой (не реальной!) стоимости недвижимости. Например, для объекта жилой недвижимости продажной стоимостью 250 000 евро он составит порядка 300 евро в год. Для удобства наших клиентов мы советуем оформить ежегодное автоматическое списание этого налога с банковского счета. Это избавит от возможных проблем с пени из-за задержки.

В случае продажи ранее приобретенной недвижимости необходимо будет оплатить налог на удорожание недвижимости или PLUSVALIA, по закону уплачиваемый продавцом. Этот налог зависит от ряда факторов, но в первую очередь — от расположения и срока между покупкой и продажей. При реальной стоимости объекта 250 000 евро этот налог может составить 570 — 620 евро.

Покупка пентхауса в Испании на побережье Коста-Бланка

Страхование недвижимости, обязательное в случае наличия ипотеки и рекомендуемое при ее отсутствии, избавляет владельца от многих проблем. Страховые полисы могут быть как базовые, так и с дополнительным покрытием. Стоимость полиса также зависит от страховой компании (при наличии высокой конкуренции можно добиться значительных скидок) и, конечно, от стоимости застрахованного имущества, как непосредственно строения, так и предметов интерьера, техники, картин, драгоценностей и пр. Полная страховка от всех рисков, включающая также гражданскую ответственность, восстановление и ремонт (все виды работ и специалистов), кражу или воровство (включая и на улице для всех членов семьи), юридическую защиту и многое другое может составить, например, по объектам стоимостью 250 000 евро, около 350 — 390 евро в год. При ипотечном кредитовании банки настоятельно рекомендуют оформить полис в их дочерней страховой компании. Размер страховой суммы не обязательно должен равняться стоимости объекта или размеру ипотечного кредита, так как даже при полном разрушении застрахованного строения, например, в результате пожара, занимаемый им земельный участок, который составляет изрядную часть стоимости, никуда не денется. Таким образом, величина минимальной страховой суммы, указанной в полисе, может равняться 50 — 60% от реальной стоимости объекта страхования и указывается в сертификате оценки в соответствующем разделе.

?Назад

× Подробная информация
× Расширенный поиск
Укажите желаемую стоимость
Вид недвижимости
Расположение
Тип недвижимости


Карта загружается, подождите

× Поиск объектов на карте

Показывать только:

Перейти к:

×

Индивидуальный поиск

Меньшова Светлана

Старший менеджер по работе с клиентами

+7 (383) 354-0-222

+7 (913) 910-54-79

E-mail: info@bp-estate.ru
svetlana@bp-estate.ru
skype: svetlana.bp-estate