Налоги на приобретение, владение и продажу недвижимости в Таиланде

?Назад

193-640x440

Покупка квартиры в кондоминиуме

При покупке квартиры в Таиланде оплачиваются следующие налоги:

сбор за переход прав собственности;

гербовый сбор или предпринимательский налог.

Сбор за переход права собственности («Transfer Fee») уплачивается в размере 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости. Оценочная стоимость рассчитывается по специальным формулам в Земельном Департаменте и, как правило, отличается от контрактной стоимости недвижимости, причем не обязательно в большую сторону.

Гербовый сбор («Stamp duty») составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости — контрактной или установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости. Выплачивается в том случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.

Альтернативно предпринимательский налог («Special business tax») взимается в размере 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости — контрактной или установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости. Данный налог должен быть оплачен в случае, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет. Таким образом, какой из двух видов налога — гербовый сбор или предпринимательский налог — выплачивается, зависит от того, сколько лет объект недвижимости находился в собственности у продавца.
Как правило, оплата данных налогов делится между продавцом и покупателем в равных долях.
В среднем дополнительные расходы для покупателя недвижимости составят примерно 2% от стоимости жилья.

 

Покупка недвижимости через приобретение тайской компании

1514-640x440

Таунхаус, Банг Сарэй, Таиланд

В случае покупки квартиры у вас есть два варианта: приобретение жилья на свое имя либо регистрация тайской компании (или приобретение существующей) и покупка квартиры на компанию. Оба варианта возможны, и выбор зависит от вас.

Если вы приобретаете дом или виллу, то согласно законодательству Таиланда, вы не имеете права приобрести такое жилье в личную собственность, если вы не гражданин Таиланда. В этом случае вы приобретаете компанию, которая владеет домом или виллой. Точнее, вы приобретаете акции компании, владеющей этой недвижимостью. При приобретении акций компании обязательства платить налоги по сделке купли-продажи недвижимости не возникает, поскольку смены собственника недвижимости как таковой не происходит. Однако покупателю стоит провести аудит компании, проверку ее чистоты и права владения собственностью. Покупая компанию (акции компании), вы приобретаете не только ее права, но и обязательства, в том числе по налогам. По желанию покупателя может быть проведен детальный аудит покупаемой компании. Стоимость такого аудита составляет порядка 40 000 — 70 000 бат.
При приобретении акций компании, владеющей недвижимостью, необходимо также заплатить сбор за перерегистрацию акционеров и директора компании — примерно 20 000 бат. В случае владения тайской компанией, помимо налогов на недвижимость, необходимо будет оплачивать корпоративные налоги (социальный налог, налог на прибыль и т. д.), а также расходы по содержанию компании. Сумма расходов зависит от количества сотрудников, оформленных в компании, количества полученных разрешений на работу и многих других факторов.

Есть более простой вариант — зарегистрировать новую тайскую компанию.Стоимость такой услуги примерно 30 000 бат. В этом случае вы получаете чистую компанию, на которую и переоформляется дом или вилла.

Квартира, Холм Пратамнак, Таиланд

В Таиланде, в отличие от большинства стран, не существует налога на недвижимость. Предусмотрены только несколько налогов, взимаемых с собственности: земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений. Эти налоги взимаются только с собственников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою собственность в коммерческих целях — например, для сдачи в аренду.

Земельный налог невелик и составляет буквально несколько бат с 1 рая земли. В связи с тем, что он невысок, оплачивать этот налог можно раз в несколько лет, когда его величина накопится до значительной суммы. Общим правилом при проведении сделок в Таиланде является пренебрежение значением этого налога.
Если собственник земельного участка не использует его в коммерческих целях, то он обязан платить местный налог на развитие. Ставка данного налога также крайне невысока. Данным налогом не облагается земля, находящаяся под частными жилищами, однако это исключение применяется не для всех земельных участков. При приобретении земли этот вопрос необходимо выяснить в Земельном Департаменте.

Налог на использование строений. Его ставка составляет 12,5% от договорной или расчетной годовой суммы выручки от аренды. Обычно при расчетах налога используется сумма, указанная в договоре аренды. Но Налоговый Департамент может по своему усмотрению установить иную расчетную сумму, основанную на рыночных ценах, если, по его мнению, сумма арендных платежей по договору занижена.
Договор аренды, заключаемый на срок более 3 лет, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Земельном Департаменте. При его регистрации необходимо заплатить единовременный сбор в размере 1,1% от суммы договора. Налог на использование строений обычно оплачивает арендодатель — впрочем, и тут все определяется предварительной договоренностью сторон.

Сумма налога, взимаемого с продавца («Withholding tax»), зависит от того, кто является продавцом недвижимости — компания или частное лицо.
При продаже объекта недвижимости частным лицом доход, получаемый продавцом, облагается налогом. Данный налог рассчитывается по сложной формуле, которая учитывает оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью, стоимость, по которой недвижимость была приобретена, и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица. Согласно Налоговому Кодексу Королевства Таиланд, налог на прибыль частного лица исчисляется исходя из следующей прогрессивной шкалы:

Вилла, Восточная Паттайя, Таиланд

Годовой доход (Бат) и процентная ставка налога
от 0  150 000 — 0%
от 151 000 до 500 000 — 10%
от 501 000 до 1 000 000 — 20%
от 1 000 001  4 000 000 — 30%
от 4 000 001 и выше — 37%
Расчет производится исходя из общего годового дохода в Таиланде, а не только из дохода, полученного от продажи конкретного объекта недвижимости. Это касается тех, кто получает и иные доходы в стране, например, зарплату.
При продаже недвижимости компанией взимается как подоходный налог, так и налог на прибыль.

Подоходный налог для юридических лиц составляет 1% от наибольшей из стоимостей недвижимости — контрактной или установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости. Данный налог, по сути, является авансовым платежом налога на прибыль. В конце года налоговым департаментом будет произведен перерасчет по налогам предприятия, где оплаченный авансовый налог будет учтен.
Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 3 000 000 бат составляет 30%. Компании с уставным капиталом менее 3 000 000 бат обязаны платить налог на прибыль согласно нижеприведенной прогрессивной шкале:

Прибыль (Бат) и процентная ставка налога

До 1 000 000 — 10%
от 1 000 000  3 000 000 — 25%
более 3 000 000 — 30%
Надо отметить, что компании, создаваемые с целью владения имуществом (например, если вы покупаете в Паттайе виллу), обычно имеют уставной капитал порядка 1 000 000 — 2 000 000 бат. И если продажа имущества будет осуществляться не путем продажи акций компании — владельца недвижимости, то необходимо будет заплатить налог на прибыль в соответствии с приведенной таблицей.

?Назад

× Подробная информация
× Расширенный поиск
Укажите желаемую стоимость
Вид недвижимости
Расположение
Тип недвижимости


Карта загружается, подождите

× Поиск объектов на карте

Показывать только:

Перейти к:

×

Индивидуальный поиск

Меньшова Светлана

Старший менеджер по работе с клиентами

+7 (383) 354-0-222

+7 (913) 910-54-79

E-mail: info@bp-estate.ru
svetlana@bp-estate.ru
skype: svetlana.bp-estate



Нажимая "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте согласие на обработку своих персональных данных