Расходы на оформление недвижимости в Испании

?Назад

Средняя сумма расходов при покупке недвижимости в Испании, как резидентами, так и нерезидентами, составляет порядка 10 — 11% от стоимости объекта недвижимости. Большую часть составляют различные налоги. Это весьма приблизительная оценка, и хотя ею пользуется большинство профессионалов, ниже мы приводим основные статьи затрат.

0120-640x440

Вилла в Вильямартине

Расходы при оформлении купчей

1) НДС или I.V.A., общегосударственный налог, составляет для частных лиц по сделкам с жилой недвижимостью 8% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Им облагаются только новые объекты при первичной сделке.

2) Налог на переход прав собственности или I.T.P., им облагаются сделки на вторичном рынке, размер устанавливается Правительствами Автономий. Платится вместе с налогом на юридические акты. В Андалусии и Валенсии общий налог составляет 7% от заявленной стоимости. Для резидентов в возрасте до 35 лет и по сделкам до определенной суммы этот налог сокращается вдвое.

3) Налог на юридические акты (I.A.J.D.), составляет до 1% от стоимости объекта. Этим налогом облагаются только первичные сделки.

4) Налог на удорожание недвижимости или PLUSVALIA. Размер устанавливается Администрацией провинции на основе кадастровых данных. По закону оплачивается продавцом.

5) Нотариальные расходы рассчитываются исходя из стоимости согласно купчей, объема документа; по средним объектам составляют 350 — 500 евро.

6) Расходы по регистрации купчей в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad) в среднем 250 — 400 евро.

7) Расходы юридического сопровождения (Honorarios de la Gestor?a), при оформлении ипотеки обязательны и всегда проводятся уполномоченной Банком службой. Сумма незначительна, в среднем составляет 150 — 250 евро.

0016-640x440

Апартaменты, Пунта Прима, Испания

Расходы при оформлении ипотеки

1) Налоги на переход прав собственности и на юридические акты (I.T.P. + I.A.J.D.) взимаются вместе и составляют 1% от общей суммы гарантии (Responsabilidad Hipotecaria), указанной в ипотечном договоре. Рассчитывается исходя из суммы ипотеки.

2) Нотариальные расходы зависят от суммы ипотеки и объема документа. В среднем составляют 450 — 600 евро.

3) Расходы по регистрации ипотечного договора в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad) в среднем 150 — 250 евро.

4) Обязательное юридическое сопровождение 100 — 150 евро.

Кроме того, при оформлении ипотечного кредита необходимо провести оценку объекта. Ее осуществляет специальная организация — оценщик (Tasador), стоимость услуг которой составляет в среднем 300 — 350 евро. Каждый банк признает Сертификаты только определенных оценщиков. При зачислении кредита, в день нотариального оформления купчей, банком взимается комиссия за открытие ипотеки (comision de apertura) в размере 1,0 — 1,25% от суммы кредита. Также обязательно страхование объекта.
Примечание: в случае перевода ипотечного кредита (без увеличения суммы) непосредственно с застройщика на покупателя при оформлении ипотечного договора, не взимаются ни стоимость оценки, ни соответствующие налоги (I.T.P.+ I.A.J.D.), так как они уже были первоначально уплачены застройщиком. Комиссия по открытию новой ипотеки меняется на комиссию по ее переводу (comisi?n de subrogaci?n), которая обычно составляет 0,5%. Общая экономия в этом случае по жилым объектам среднего уровня может составить не менее 3000 — 3500 евро. Поэтому, когда возможно, мы предпочитаем для экономии Ваших средств переводить уже существующие ипотеки (иногда с улучшением условий), чем открывать новые. В любом случае мы всегда выбираем наиболее оптимальный для Вас вариант финансирования.

0521-640x440

Вилла в Кабо Ройг, Коста Бланка, Испания

?Назад

× Подробная информация
× Расширенный поиск
Укажите желаемую стоимость
Вид недвижимости
Расположение
Тип недвижимости


Карта загружается, подождите

× Поиск объектов на карте

Показывать только:

Перейти к:

×

Индивидуальный поиск

Меньшова Светлана

Старший менеджер по работе с клиентами

+7 (383) 354-0-222

+7 (913) 910-54-79

E-mail: info@bp-estate.ru
svetlana@bp-estate.ru
skype: svetlana.bp-estate



Нажимая "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте согласие на обработку своих персональных данных