Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Таиланде

?Назад

Стоимость жилья, с которой начисляются налоги, определяется так: у Земельного Департамента (ЗД) есть свои «книги» с оценочной стоимостью на любые объекты недвижимости в Паттайе.  При начислении налогов при переоформлении собственника, Земельный Департамент берет, как правило, высшую из 2 х стоимостей.

169-640x440

Студия, Банг Сарэй, Таиланд

Теперь непосредственно сами налоги на переоформление:

• 2 %  сбор за передачу прав собственности (берется от оценочной стоимости ЗД)

• 0,5 % гербовый сбор (берется от большей из двух стоимостей) если продавец владел продаваемым жильем БОЛЕЕ 5 лет.

• 3.3 % бизнес налог. берется в случае , если продавец владел продаваемым жильем МЕНЕЕ 5 лет. Налог берется от наибольшей из 2 х стоимостей.

• и последнее: налог 1,75 % берется с суммы, указанной на данную квартиру  в реестрах Земельного Департамента.

Теперь давайте рассмотрим следующий вопрос : Вопрос владения недвижимостью в Таиланде .

Покупка квартиры в многоквартирном доме (кондоминиуме) – это самый простой способ для иностранцев получить недвижимость в полную собственность. Существует только одно ограничение — количество проданных иностранцам квартир не должно превышать 49% от общего числа квартир в многоквартирном доме. Эта информация открытая, и при желании купить ту или иную квартиру в новом доме уже известно в какую группу она попала. Т.е. вы становитесь полноправным владельцем этой квартиры с правом продажи, наследования и прочее. Такое оформление совершается в Земельном департаменте Таиланда и вы получаете Чанот — документ о праве собственности. Конфискация невозможна. Это — ваша собственность. Точка.

Если вы хотите купить дом или землю — то тут нужно будет приобретать тайскую компанию, на которую оформляется недвижимость.

Хотя тайские законы и запрещают иностранцам явно владеть землей в Таиланде, есть вариант, при котором вы сможете полноправно владеть собственной землей от имени юридического лица – компании с ограниченной ответственностью. Этот механизм владения землей является самым популярным среди иностранцев, т.к. Устав компании может различными способами надежно защищать иностранного соучредителя. Согласно тайскому Закону об Иностранном Бизнесе, необходимо, чтобы 51% акций держались тайскими лицами (минимум 2 тайца), поэтому, как правило, эти номинальные тайские акционеры являются работниками офиса юридической конторы или членами их семей. Тем не менее, рекомендуется явно указать в Уставе компании, что только иностранец может быть директором компании и единственным лицом, который может представлять компанию в тех или иных контрактных сделках, с единоличным правом подписи, управления счетом компании и печатью.

Когда компания зарегистрирована, вы получите следующие подписанные, но без даты, документы от каждого из тайских совладельцев: доверенность, документ о передаче акций и отказ от должности. Данные шаги эффективно гарантируют полный контроль над компанией.

46-640x440

Студия, Банг Сарэй, Таиланд

Расходы на регистрацию компании:

Компания с уставным капиталом 1млн.бат – 25000бат, 2млн.бат – 35000бат, 4млн.бат – 45000бат.

Уставной капитал формируется  соразмерно стоимости приобретаемой недвижимости. К примеру, при покупке виллы стоимостью 4-5млн.бат, регистрируется компания с уставным капиталом – 4млн.бат. Срок регистрации компании и печати — от 1 недели до 1 месяца. Обслуживание компании (сдача отчетности и годового баланса) 12000-15000бат в год. Сделка купли-продажи недвижимости совершается после государственной регистрации компании. Договор на сопровождение этой компании заключается с тайской юридической компанией, которых в Паттайе и Таиланде широкий выбор. Иностранцы не могут заниматься в Таиланде юридической деятельностью.

Продажа недвижимости осуществляется через продажу доли (акций) у нерезидента – 49% и смены его в качестве директора. — Это один вариант.
И продажа недвижимости может осуществляться от одной тайской компании другой компании – это более распространенный тип сделки.

Существуют еще варианты владения землей посредством механизма аренды, но т.к. это не является полноценным владением, мы бы рекомендовали подходить к подобным вариантам с повышенным вниманием.

По налогам: налога на недвижимость в Таиланде нет. Но вы платите определенные сборы при переоформлении прав собственности, т.е. при покупке. В среднем — 2-3 процента от стоимости жилья.

?Назад

× Подробная информация
× Расширенный поиск
Укажите желаемую стоимость
Вид недвижимости
Расположение
Тип недвижимости


Карта загружается, подождите

× Поиск объектов на карте

Показывать только:

Перейти к:

×

Индивидуальный поиск

Меньшова Светлана

Старший менеджер по работе с клиентами

+7 (383) 354-0-222

+7 (913) 910-54-79

E-mail: info@bp-estate.ru
svetlana@bp-estate.ru
skype: svetlana.bp-estate



Нажимая "Отправить" Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте согласие на обработку своих персональных данных